W zależności od tego, jaką działalność gospodarczą chcemy prowadzić, taki grunt działki będziemy mogli wykorzystać. Przy nieuciążliwej działalności, jak np. usługi (krawiectwo, SPA, hotel), handel (mały sklep), czy produkcja odzieży (szwalnia), otrzymamy pozwolenie na prowadzenie jej w każdym miejscu zabudowanym. Inaczej się ma sprawa, gdy chcemy wybudować myjnię samochodową, supermarket, fabrykę. Szukając gruntów na lokalizację, musimy liczyć się z tym, iż nie każdy kawałek ziemi będzie mógł zostać zamieniony na grunt przemysłowo inwestycyjny.
Czym charakteryzuje się działka pod inwestycje?
Mamy kilka rodzajów gruntu i w zależności od jego przeznaczenia, noszą inną nazwę. Działka pod inwestycje charakteryzuje się tym, iż będzie służyć do prowadzenia działalności szczególnie uciążliwej. Nie może więc ona znajdować się blisko budynków mieszkalnych.
Na działki pod inwestycje, klasyfikują się grunty oddalone od skupisk miejskich, zwykle na obrzeżach miast i wsi lub w znacznym od nich oddaleniu. To, czy dany grunt nadaje się na działkę pod inwestycje, decydują władze gminy lub powiatu, wpisując zarządzenie do miejscowego planu zagospodarowania gruntów.
Jak kupić działkę, by móc na niej wybudować to, co zamierzamy?
Nasza wizja budowlana może spotkać się z rozczarowaniem, gdy kupując grunty, nie zaznajomimy się z planem zagospodarowania przestrzennego okolicy. Jak kupimy działkę leśną, z pewnością nie uda nam się wybudować na niej domu mieszkalnego ani zakładu produkcyjnego.
Zatem pierwsze czynności, jakie wykonamy to nie negocjacje ze sprzedającym plac, tylko zaciągnięcie informacji u wójta gminy albo u burmistrza lub prezydenta miasta (jeżeli liczba mieszkańców przekracza 100 tys.).
Jak kupować działkę, by się nie oszukać?
Może się tak zdarzyć, że kupimy odpowiedni rodzaj gruntu z pozwoleniem na budowę domu mieszkalnego. Mamy już kupione plany i rozpoczęliśmy budowę. Nagle okazuje się, iż projekt naszego domu jest zupełnie niezgodny z uwarunkowaniami przestrzennymi w danej miejscowości, która wyklucza wszelkie budowle typu np. góralskiego, na którego projekt się zdecydowaliśmy.
Haczyk ten jest bardzo niemiłą niespodzianką. Są niestety pewne normy, ustalane wewnętrznie w urzędzie, które dyskwalifikują dany rodzaj budowli w konkretnej okolicy. Miejmy zatem wgląd również w tym aspekcie i zaciągnijmy gruntownych informacji u źródła, zanim kupimy grunty.
Działka nieruchomość na sprzedaż
Do sprzedaży wystawiane są różne działki nieruchomości:
- budowlane;
- inwestycyjne;
- rekreacyjne (letniskowe);
- rolne;
- leśne;
- siedliskowe.
Znając te terminy, będziemy mogli rozpoznać, które grunty faktycznie posłużą nam za działki inwestycyjne, a które pod budowę domu mieszkalnego.
Bywa, iż ktoś sprzedaje teren, który niegdyś był gruntem rolnym. Klasa przydatności gleby do uprawy jest V lub VI, czyli niewiele można na niej uprawiać. Sprzedający zapewnia, iż można na tym polu postawić dom mieszkalny, że działka nieruchomość jest budowlana. Wówczas musimy się dowiedzieć, czy tak jest w istocie.
Jak sprawdzić czy działka jest budowlana?
Stricte temu tematowi poświęcony jest artykuł na http://www.pieknydom.eu/jak-sprawdzic-czy-dzialka-jest-budowlana. Jednak w skrócie – warto swoje kroki skierować do wójta. Nie wierzymy sprzedającemu, tylko zasięgamy konkretnych wiadomości u źródła. To najlepszy sposób, by dowiedzieć się, jak sprawdzić czy działka jest budowlana, czy w ogóle jakiś budynek może na niej zostać postawiony.
Działka budowlana powinna mieć:
- dostęp do mediów;
- dostęp do drogi publicznej;
- księgę wieczystą gruntów;
- jasno przedstawione warunki zabudowy.
Jeżeli nie mamy czasu albo nie chcemy się wszystkim zajmować sami, szukać informacji jak sprawdzić czy działka jest budowlana, możemy skorzystać z fachowej obsługi deweloperskiej. Pomoc możemy również otrzymać przy szukaniu odpowiedniego banku, który udzieli nam pożyczki, otrzymamy także wsparcie przy sporządzaniu i podpisywaniu umowy przedwstępnej, a w późniejszym czasie głównej, czyli umowy kupna.
Tę pierwszą umowę sporządzamy z powodu zabezpieczenia się, by sprzedający nie pozbył się działki, zanim my otrzymamy kredyt hipoteczny, by mu za nią zapłacić, a to zwykle trwa do około 3 miesięcy.
Autor tekstu:
Beata Goździk – copywriter,
autorka książki „Bierz plecak i lecimy”
oraz lektorka audiobooków.
Źródła:
Kupując działkę pod inwestycje warto sprawdzić, co się kupuje. Można udać się do wydziału geodezji i sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego wokół działki, w którą chcemy zainwestować. Nie kupujmy kota w worku, bo skończyć się to może różnie…